Por qué invertir en una vivienda con licencia turística en la Costa del Sol
La Costa del Sol recibe visitantes durante todo el año gracias a su clima, sus playas, el golf y el aeropuerto internacional de Málaga. Una vivienda inscrita como vivienda de uso turístico (VFT) puede alquilarse por días o semanas en plataformas como Airbnb o Booking, con una ocupación y unos ingresos que normalmente superan a los del alquiler de larga duración.
Al mismo tiempo, conseguir una licencia nueva es cada vez más difícil. Las comunidades de propietarios deben aprobar las nuevas viviendas turísticas por mayoría de tres quintos, y algunos municipios, como Málaga capital, han suspendido temporalmente las nuevas licencias en suelo residencial. Por eso una vivienda que ya cuenta con licencia se ha convertido en un activo escaso y muy buscado por inversores.
Dónde encontrar viviendas con licencia turística
- Marbella: Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara y el centro histórico, con demanda alta y precios por noche elevados.
- Estepona: el centro, la Nueva Milla de Oro y urbanizaciones junto al mar como Costalita, con buena relación entre precio de compra y rentabilidad.
- Mijas y Fuengirola: La Cala de Mijas, Mijas Costa y Carvajal, muy demandadas por familias y estancias largas en invierno.
- Benalmádena y Torremolinos: cerca del aeropuerto y con mucha demanda de escapadas cortas.
Qué revisamos antes de que compres
- El número de registro en el Registro de Turismo de Andalucía y que la inscripción está activa.
- Que los estatutos y las actas de la comunidad no prohíben ni limitan el uso turístico.
- Que la vivienda cumple los requisitos vigentes: climatización, certificado energético, equipamiento y capacidad.
- El historial de reservas e ingresos, cuando el vendedor lo facilita, para estimar la rentabilidad real.
- Los trámites para el cambio de titular tras la compra y las obligaciones fiscales del alquiler vacacional.
¿Quieres una vivienda con posibilidad de licencia en lugar de una ya inscrita? Suelen tener un precio de compra más bajo. Te ayudamos a comprobar, antes de firmar, si la zona y la comunidad permiten solicitarla.