Warum in eine Immobilie mit touristischer Lizenz an der Costa del Sol investieren?
Die Costa del Sol lockt dank ihres Klimas, ihrer Strände, Golfplätze und des internationalen Flughafens Málaga ganzjährig Besucher an. Eine als touristische Unterkunft (VFT) registrierte Immobilie kann über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com tageweise oder wochenweise vermietet werden, wobei die Auslastung und die Einnahmen in der Regel über denen von Langzeitvermietungen liegen.
Gleichzeitig wird es immer schwieriger, eine neue Lizenz zu erhalten. Hausbesitzervereinigungen müssen neuen touristischen Unterkünften mit einer Dreifünftelmehrheit zustimmen, und einige Gemeinden, wie beispielsweise die Stadt Málaga, haben die Vergabe neuer Lizenzen für Wohnimmobilien vorübergehend ausgesetzt. Daher sind Immobilien mit einer bestehenden Lizenz zu seltenen und begehrten Objekten für Investoren geworden.
Wo finde ich eine touristisch lizenzierte Unterkunft?
- Marbella: Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara und das historische Zentrum, mit hoher Nachfrage und hohen Übernachtungspreisen.
- Estepona: das Zentrum, die Neue Goldene Meile und Küstenprojekte wie Costalita, mit einem guten Verhältnis zwischen Kaufpreis und Rentabilität.
- Mijas und Fuengirola: La Cala de Mijas, Mijas Costa und Carvajal sind besonders bei Familien und für längere Winteraufenthalte beliebt.
- Benalmádena und Torremolinos: flughafennah und mit hoher Nachfrage nach Kurzurlauben.
Was wir vor dem Kauf prüfen
- Die Registrierungsnummer im Tourismusregister von Andalusien und dass die Registrierung aktiv ist.
- Dass die Satzung und die Protokolle der Gemeinde die touristische Nutzung weder verbieten noch einschränken.
- Dass die Immobilie den aktuellen Anforderungen entspricht: Klimaanlage, Energieausweis, Ausstattung und Kapazität.
- Die Buchungs- und Umsatzhistorie, sofern vom Verkäufer bereitgestellt, um die tatsächliche Rentabilität abzuschätzen.
- Die Verfahren zur Eigentumsübertragung nach dem Kauf und die Steuerpflichten bei Ferienvermietungen.
Wünschen Sie sich eine Immobilie, für die Sie eine Baugenehmigung beantragen können, anstatt einer bereits registrierten? Solche Immobilien sind in der Regel günstiger. Wir helfen Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen, ob die Gegend und die jeweilige Gemeinde die Beantragung einer Baugenehmigung ermöglichen.