Premium-Büro im Finanzviertel von Málaga | Doppelter Zugang und flexible Raumaufteilung

Büroräume im Galaxia-Gebäude zu verkaufen, gelegen im zweiten Außengeschoss eines der bekanntesten Gebäude im Finanzviertel von Malaga, einem etablierten Geschäftsviertel mit hoher Nachfrage.

Das Objekt verfügt über eine bebaute Fläche von 145 m² und eine Nutzfläche von 138 m². Es ist derzeit in acht Büros, großzügige Durchgänge und eine separate Toilette unterteilt. Dank der leichten Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die Bedürfnisse der jeweiligen Tätigkeit anpassen.

Die Räumlichkeiten eignen sich für Anwaltskanzleien, Architekturbüros, Ingenieurbüros und Beratungsunternehmen sowie für Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapiezentren oder Schönheitssalons. Sie können auch von Akademien, Ausbildungszentren, Technologieunternehmen, Beratungsfirmen, Agenturen, Coworking-Spaces oder Unternehmenszentralen genutzt werden.

Eine der Hauptattraktionen ist der separate Zugang von der Rue Ruiz und der Rue Huéscar. Dies bietet mehr Komfort, ein professionelles Erscheinungsbild und vielfältige Organisationsmöglichkeiten, sodass sich Arbeitsbereiche, Kundendienstbereiche oder Abteilungen sogar trennen lassen.

Das Bürogebäude verfügt über Klimaanlage in mehreren Räumen und eine Energieeffizienzklasse von C. Das Gebäude bietet einen Concierge-Service, Sicherheitspersonal und zwei barrierefreie Aufzüge und beherbergt Unternehmen und Institutionen von anerkanntem Niveau.

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an das historische Zentrum von Malaga, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sowie an die Metro, den AVE-Bahnhof und die wichtigsten Zufahrtsstraßen der Stadt.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Nutzfläche durch den Bau eines Zwischengeschosses um ca. 50 m² zu erweitern, vorbehaltlich der Projektvorbereitung und der entsprechenden Genehmigungen.

Dank seiner strategischen Lage und der hohen Nachfrage nach Büroflächen im Finanzviertel von Málaga stellt die Immobilie auch für Investoren eine attraktive Option dar. Die potenzielle Bruttorendite kann je nach Mietbedingungen und Managementleistung bis zu 7 % betragen.

Eine hervorragende Gelegenheit, ein geräumiges, flexibles und gut angebundenes Büro in einem der wichtigsten Geschäftsviertel von Malaga zu erwerben.

Die Fotos wurden dekorativ bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten hervorzuheben. Die Abmessungen, der Grundriss, die Farben, die Oberflächen und die Einrichtung des Objekts wurden nicht verändert. Lediglich dekorative Elemente und Anpassungen wurden vorgenommen.